崩溃是上升还是下降？

三年后，中国房价会再次大幅上涨吗？ _腾讯新闻

房价会涨吗？

房价会继续上涨吗？

房价下跌是暂时的吗？

还在进行中？

房子需要卖掉吗？

房子可以买了吗？

最近有很多粉丝问我关于房价的问题，所以我今天抽空给你一个答案。房价老孙说过很多次了，这次老孙想给大家一个不一样的视角。

大家仔细阅读，一定会让你受益匪浅。

目的是期待资金流入房地产：稳定房价。因为中国三代人的财富都在房地产上，如果房价崩盘，那就是三代人的财富崩盘，中国几十年的发展就会崩盘。因此，拯救市场是世界各国的共识，也是必然规律，也是政府的必然要求。总之，大家要记住：房价要跌，国家要做的第一步就是印钱放水。一旦房价出现危险，国家一定会出手相救。拯救市场的方法是印钱、放水、放贷。

所以印钞是房价下跌后的第一步。

第二步是什么？

当然是有钱的。

或者金钱的流动。

所以

。政府需要引导资金的流动。但资金就像流动的水，哪里有利润就往哪里去，哪里可以规避风险，资金就不会完全听话。也就是说，怎么借钱、怎么花钱是老百姓的意志，不可能所有新印的钱都流向房地产。这种游资四处游荡，四处寻找获利机会，最终流向各个领域。当它流入生产领域时，企业会疯狂采购，这将导致原材料和半成品的价格上涨。流入生活领域，消费者疯狂购买，将导致蔬菜和肉类价格上涨。热钱流入能源领域，将带动能源热潮。因此，如果政府继续投放流动性，将导致所有项目的价格继续全面上涨。那么，近期各领域原材料价格为何一路飙升？为什么水果和蔬菜的价格飙升？能源资源也暴涨？根本原因是这样的：放水的结果。所以从这个角度来看，本轮原材料涨价结束后，实体经济将得到振兴，企业和职工收入明显增加，未来房价必然会继续上涨。

一方面是因为资金不是很听话，另一方面是因为直接鼓励闲置资金进入房市，必然导致房价快速上涨。如果你能在最短的时间内登顶，你就可以在最快的时间内宣告比赛结束。因此，在大多数情况下，政府不会直接将资金引导至房地产。二是先把资金投向制造业，先搞活实体经济。让实体生意跑起来，让创业者赚钱，让工人有就业和收入，让每个人都有消费和投资的能力，那么大家自然会投资房地产。

让我们再次改变角度。原料和蔬菜不能一直涨吧？所以他们不动，游资会去哪里？当然是股市和房地产。在房价能够稳定下来，直到有足够的货币资金流入房地产来支撑房价之前，国家才会停止扩张性货币政策。因此：无论是资金的直接流动还是资金的间接传导，最终都会导致房地产。而这种间接传导：从放水到原材料涨价，再到实体经济运行，再到就业复苏，再到房价上涨……往往都有滞后性。因此，网友们的感受也有滞后性。很多时候，都是在房价涨了之后，大家才意识到房价要涨了。房价下跌后，网友才意识到房价要下跌了。因此，虽然目前大部分网友对房价都有下跌的预期，但老孙认为房价下跌已经结束。在未来三年的这个周期中，只要没有战争，或者在战争中速战速决，房价必然会暴涨。

说到这里，相信很多老板都会开始鄙视老孙：这就是你说的房价上涨的逻辑吗？这就是房价必然上涨的原因吗？这也太牵强了吧？这个水平是不是太差了？根本不像老孙的水平吧？有多少房产已经严重空置？空置楼盘那么多，供大于求，产能过剩，傻子都知道要跌了。老孙怎么在这里这么糊涂？老孙当然知道这些事情，所以老孙会继续说，以下是关键！绝对说服大家！

我们继续说放水的逻辑。我们都知道，印钱放水会导致物价上涨，物价还会继续全线上涨。说白了，货币的购买力将继续全面下降。在学术上，这种价格上涨被称为通货膨胀。事实上，物价上涨和货币贬值是同一件事的两种表现。物价上涨的过程就是货币贬值的过程，货币贬值的过程就是物价上涨的过程。放水是物价上涨（货币贬值）的根本原因。

因此：

热钱一经释放，就不可能完全流向生产领域。它会流向市场的各个领域，最终推高全社会各个领域的价格。而就房价而言：所有项目的价格都翻了一番，只有房地产价格保持不变，本质是什么？本质是房价跌了50%！所以虽然房价还是2万元，价格也一样，但是当其他项目的价格翻了一番的时候，只有房价没有翻倍。这不等于房价下跌 50% 吗？

如果你还不明白，我给你举个夸张的例子：你还记得津巴布韦吗？十年前，从银行取出100亿元，可以买100套房子；现在，从银行提现100亿元，只能买3个鸡蛋。货币贬值了近99.99%，货币贬值10000倍的本质是什么？这是价格的一千倍。换句话说：如果所有商品的价格都上涨了一万倍，那么只有房地产价格不变，虽然房价没有下跌，但实质上房价下跌了万倍！那么，住房产能过剩怎么办？只要币值上涨50%，房价不会跌一分钱！基本上它下降了50％！在恶性通货膨胀的过程中！不涨就是跌！不加倍就是崩溃！即使是缓慢的上升也是下降！所以，从货币发行的角度来看，不管产能过剩与否，只要新建楼盘的速度跟不上货币发行的速度，房价就得涨！

虽然从供求关系来看，房地产可能会供过于求，但谁说供过于求的东西就会崩溃？当货币供应速度超过商品供应速度时，货币崩溃取代了商品崩溃。因此，即使产能过剩，也不代表价格会下跌，也不代表会崩盘。说得可怕，当你像日本一样需要两万多块钱才能买一件普通的外套，你还觉得两万块的价格贵吗？

相对于房地产的发展速度，货币的发行速度总是快于房地产的发展速度。如果你一只手拿着房子，另一只手拿着货币。你会发现货币在不断贬值。用货币购买力的下降代替房价的下降，或者用货币购买力的下降来换取房价不变，本质上就是房价的下降。很多时候，不是房价上涨，而是货币购买力减弱。房价上涨本质上是抗通胀，而不是实际价值的变化。

所以，大家应该都能发现，

房价不会下跌，但其他商品价格会上涨。

。说得难听点比特币跌价原因，危机危机，你觉得现在的房价是不是处于危机之中？还是机器？我相信你们中的大多数人都会同意，现在房价比机会更危险。不过，老孙认为，货币的引入是滞后的。现在各行各业的原材料价格基本结束了，生活区的价格也上涨了等量。接下来是房地产。未来多余的热钱会流向房地产，最终会推高房价。

，也就是老孙认为按照现在的通货膨胀率和幅度，

日本房价暴跌的记忆：当年“不买”房子的人怎么了？ _腾讯新闻

日本在 1983 年至 1990 年间经历了严重的房地产泡沫。说到底，房地产其实是一种信用现象。长期信贷增长催生了房地产泡沫，当信贷扩张跟不上指数级增长时，差距扩大，房地产崩盘。

以东京为例，地标——东京帝国广场，广场下一平方英里的地价，两块地加起来的价格甚至比加州整块地的价值还要高，而且地价东京都的价格相当于美国全国的地价。

房地产开发商也依靠大量低利率融资，获取大量土地，过度开发，不断拓展新区以满足市场需求。人们买了房产后不住在里面，导致大量房屋空置。

那时候到处都是抢房大排长龙，房子卖不掉，也开始抽签买房。千人争相买房，一开房就被扫地出门。

房地产泡沫破灭。一夜之间，价格没有市场。房价下跌。开发商率先抛售库存，炒房者立即将房产抛售。后来知道这件事的普通家庭也加入了卖房的行列来偿还贷款。排名。

从高位看，房价已经跌落悬崖。房价暴跌65%，许多银行和企业家背负了坏账。这场“闹剧”给日本留下了近6000亿美元。坏账。数以万计的企业家和个人因为无法偿还债务或承受巨大的经济压力而自杀。

没有失去工作的家庭也遭受了广泛的减薪，但无法偿还抵押贷款，因此他们不得不卖掉自己的财产、汽车和所有有价值的东西。一些房屋被银行收回的人只能露宿街头，蓬头垢面，无家可归，以捡垃圾为生。许多女性深夜上街，从事一些“可耻”的活动来换钱。

一位日本官员曾经说过，如果我们再过一个冬天，日本将只剩下两种人，一种是死者，一种是垂死者。当时很多中产家庭“一夜返贫”，直到十多年后才恢复。

在崩盘前没有买房的人可以说是非常幸运了，因为当时日本的房价确实大幅下跌。比如崩盘前的房价是15亿日元，崩盘后直接跌到了700万日元。如果换算成人民币，​​相当于几千万的房子直接变成了几十万。太惨了。

崩盘之后，那些原本没有买房的人有吗？事实上，当时很少有人这样做，即使他们买得起。原因很简单，大家都担心房价会继续下跌，所以没人买。

今天日本的租房制度是导致日本人普遍不买房的一个因素。日本的租房制度非常完善，日本人租房的费用不超过工资的20%。在日本租房比买房更划算。

目前，日本的房价仍处于过去 10 年来的最低水平。以“租购并举、产权共享、房产税”为基础的政策措施相结合，通过发展租购并举，大量建设公租房、廉租房、人才公寓、出租用地引进、集体用地试点 出租屋等市场进入市场，国家要通过大量供应出租屋来降低租金。

日本房价的一个算法是，一个工作了 10-15 年的普通员工可以用他的积蓄买房。如果把这个标准放在北京，假设平均年薪8万元，每年可以节省5.5万元，那么北京的房价应该在55万-8元之间2.5万元元。这样一来，日本的房价就比较便宜了。

但是，即使房价这么便宜，很多日本人也不买，还是靠租房过日子。此外，日本对房屋的继承征收巨额遗产税，每年征收固定资产税。让房地产成为亏损企业。

绿金地破百万，劳力士热销款有崩盘迹象_腾讯新闻

这几天，你有没有再次感受到劳力士流行款的疯狂？

即使，疯狂也无法形容，病痛或许更贴切。

。 40万个白岗地，23万个红蓝圈，46万个小怪物……

其中最夸张的当属鹿津地了。有表商开出300万+全金余文乐116508的套餐价。单件全新全套最高价150万以上，现在100万到110之间。浮动1万之间。

手表经销商之间调货的价格会稍微便宜一些，但现在是85万到90万。

疯狂的市场逼出了无数的脑洞

的确，在上一篇文章中，我不止一次提到今年我仍然看好劳力士、百达翡丽和皇家橡树，而且我在和朋友的私聊中也提到过绿金的价格今年可能会超过 100 万。

但这些的前提是在一年多的时间里慢慢涨价，以一个缓慢而健康的向上曲线，而不是像前几天那样通过一个高频周期“报价-做实价-涨价”来拉动市场简单粗暴地上涨。

明显有人在做市场，收割小表商，而且是非常丑陋的收割（文末特意说了）。

市场的暴涨可以让一些人一夜暴富，但同时也很容易让整个市场崩盘。

原因很简单。在突如其来的高价环境下比特币跌价原因，不少表商的神经高度紧张，非常敏感。稍有不慎就可能引起大量抛售，使市场迅速下跌。在价格突然达到超高价的环境下，不乏会关闭市场或恐慌离开市场的人。

现在整个市场给我的感觉是很危险的。

在价格被妖魔化并且政府采取行动之前，价格一直很荒谬。要么现在荒唐过去了，降价了，然后我们离开，然后我们砍完再涨，来回砍。

2016年以来全球最大手表电商平台CHRON24的成交价格走势

会有怎样的未来？

说实话，我更喜欢后者的反复收割。因为历史已经给出了答案。

让我们回顾一下Greenkind过去6年的市场变化。

故事要从2016年开始，那个时候基本没有超人气模特的概念。鲁金地的市价也比零售价有优惠。我应该是中国第一批入手，16.30000。然后二级市场的价格开始一路上涨，17万、18万、20万、22万……

每次上升的幅度与上升所需的时间相比并不算太大。直到2019年3月和4月，市场出现了一波夸张的上涨——平均每天三五千元，而在5月底已经突破35万大关，逼近40万。

6月6日，大盘开始断崖式下跌，两天内跌近10万元。这是鲁金地第一次崩溃。我们在上一篇文章中写的原因是，这是在人为推高之后故意抛售（点击这里查看具体故事，这也让我为近 10 万的浏览量感到自豪）。

但市场只看价格走势，不管是什么原因。当时很多人都认为绿金不可能再涨了。

从2019年6月到同年12月，鲁金地确实处于比较困扰的状态，一直是30万左右的市场。然而，2020年1月，随着新冠疫情的爆发，海外货进不来，国内劳力士热门款的市场开始迅速崛起，绿金也紧随其后。

但真正帮助鲁金地走出市场低谷的是2020年国内经销商的两次“涨价”。

第一次开始捆绑销售，是因为看到了国内手表市场消费的回归。

第二次是因为看到国外手表退税政策收紧，不仅增加了搭售条件，还开始拍卖。这意味着什么？这是一块绿金。不再有明确的搭售条件，但允许消费者自行定价，价格高者获得。

2021年12月下旬，劳力士全球零售价上涨+春节临近的消息，带动劳力士热销款在二级市场价格再次全面上涨。 2022年1月，劳力士专柜新政的实施，又掀起一波涨价潮。彼时，已经成为品牌门面的鲁金地，自然在这两次大潮中占尽先机：从2021年12月下旬到2022年2月上旬，60、62、6< @5、70、7<@5、82，半天涨价。

市场上有两种最常见的情况。

上午价格还是68万，下午涨到69万甚至71万。

很多手表经销商的报价中都会包含一个未来会增加的预留金额，这叫卖未来。简单来说：市场价明明是70万，但表商预计几周后会涨到75万，所以直接出价75万。不可否认，这也在一定程度上带动了绿色金地市场的兴起。

未来的故事：国内几家大型手表厂商持续备货，包括外资在内的多方资金也纷纷入市加入炒作。

如果没有亲眼看到朋友圈，可能无法想象：做二手车、做威士忌、做电子烟、做写字用的核桃，都开始高价买新的劳力士。

当他们在市场上喊出9.51亿的价格，而对手表经销商的价格在90万左右时，他们实际上在市场上以85万左右的价格收回了它。这相当于在钟表商圈里，有真正的消费者愿意花95万甚至100万买绿金。所以会有小表商愿意接手，因为他们相信未来。

最终做到一鱼两吃：既库存高位卖出，又可以免费召集表商拉高行情。毕竟那些接到80万到90万单的小表商，总希望能卖到100万以上。

辗转反侧，在二级市场上体现出来的，就是文章开头提到的百万级魔语行情。

最后是会不会崩溃的问题。

这种快冲百万级的报价肯定不会长久。崩盘迟早会发生，甚至可能在一两周内发生。

但是，这是否意味着绿金地甚至劳力士的流行款会失败？

第一，历史经验，鲁金地从2016年开始就经历过两次所谓的崩溃，但最终的结果是越挫越勇。

其次，这种崩溃可以崩溃到什么程度。如果一下子从一百万跌到四五百万，真的会凉下来，但可能性有多大？

崩溃到 700,000？从数据上看，已经下跌了30%，可以说是崩盘了，但与多方资金结算前的60万多相比，也有近20%的涨幅。所以你说，它是崩溃还是上升？

这其实有点像超市涨价打折推销：当产品涨价到80元，大家可能觉得贵，但是涨到100元的时候一段时间内，它会以 20% 的折扣出售。虽然还是80元，但也有很多人不注意之前的价格，觉得这很划算。

手表市场也是如此。当有100万甚至150万的目标时，别说80万了，以后会从80万上升到90万。信不信由你，有些人会认为它仍然可以接受。因为有数以百万计的心在铺路。

我一直觉得，只有在疫情彻底好转，全球经济彻底复苏之后，才能真正回归大众市场的理性。因为只有这样资金才能有更好、更安全的去处，手表才有可能回归手表本身。

否则，无论所谓的崩盘发生多少次，最终都会发现崩盘不会带来理想的市场回归正常，而是新一轮涨价的开始。

ST、GD继续卖，强势了一年的MCU要倒闭了吗？ - 上世纪日本房价在面包板社区“崩盘”后，那些千方百计买房的人后来怎么样了？ _百科TA说

唐代大诗人杜甫在茅屋被秋风吹坏后，写了一首《草堂被秋风吹破》。虽自家被毁，诗人却在诗中感叹：“有千家万户，安乐天下贫民！”

无论是古代冷男还是现代工人，每个人都希望拥有自己理想的房子。

▲验房照片

房价与国民经济的发展息息相关。如果价格上涨，房价将不可避免地上涨。有的人抓住机会，在房价涨跌之间发了财，也有的人不幸遭遇楼市泡沫经济，买房后砸在手里。

日本在二战中战败后，其政治和经济遭受重创。尽管美国在日本自己身上投下了两颗原子弹，但在 1960 年代，美日关系还算不错。日本知道，在这种情况下，快速发展是重中之重。因此，在美国的帮助下，日本经济迅速复苏。不仅国力快速发展，而且全面进入腾飞时代。

▲日本东京

日本制定了以贸易立国的经济政策，不断扩大出口贸易。但同时也限制了进口贸易。这种方式让日本在短期内积累了很多财富，但他们想开拓更大的市场。

当美国进入大萧条时期，日本并没有错过出口大量产品的机会。很快，美国和日本就出现了巨额贸易逆差。当然，美国政府不肯承受这种损失，于是实施了一系列经济制裁。

▲日本的房地产泡沫经济

但是，泡沫经济的扩大，让人觉得现在的经济形势很好，进入了高速发展期，所以人们认为未来房价会越来越贵。

当时的日本还是世界上贷款利率最低的国家，所以不管怎么算，大家都会认为贷款买房压力不大，引发了一阵狂潮在日本短期内买房。

▲日本上班族照片

当时不仅市民买房，日本财阀巨头也买了。 1989 年，三菱公司收购了洛克菲勒中心的 14 栋建筑，同年索尼收购了哥伦比亚影业。

当时洛杉矶一半的房产是日本人购买的，夏威夷95%以上的投资来自日本。

当时日本的买房热情和房价有多夸张？举两个例子：现在卖900万日元的房子，当时可以卖到16.5亿日元。售价6200万日元、面积55平方米的房子，中奖率加1/3200。

▲日本城市街道

《文中子·世君》有云：“楼顶颠倒，一棵树也撑不住。”房地产泡沫和日元升值极大地影响了日本实体产业的发展。从1993年开始，日本房地产泡沫破灭，房价跌了十几年。

这种泡沫经济让日本人民深受其害。把所有的钱都花在买房上的人还要继续偿还贷款，而那些没有买房的人现在不敢买房了。此外，日本的租房系统非常完善。一般来说，租金不会超过工资的20%。因此，大多数日本人更喜欢租房而不是买房。

参考资料：

《秋风破草堂》

《文中子·师君》

百家号金牌导师

LCA 公众号

有趣的历史观

有趣的历史观

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2022 年会不会发生矿难？厂商预计明年矿卡需求下降，玩家再等一年_腾讯新闻

最近，显卡的价格出现了明显的下降趋势。虽然整体来看，高端显卡还是会比 AMD 和 NVIDIA 的官方指导价高很多，但也不是之前的三倍。这么夸张。而像RX 6800XT、RX 6700XT、RTX 3060、RTX 3070这样的显卡基本不会像以前一样缺货了，想买的玩家还是可以买的。

当然，对于玩家来说，还是希望矿难快点到来，这样矿工们不仅不会急着和玩家一起购买游戏显卡，也不会对专业矿工产生太大的兴趣。厂商也会尝试把产能放在游戏显卡上。这也可以解决显卡供应不足导致的涨价问题，届时显卡可能会以合理的价格上市。

但现在看来，虽然很多玩家每天都在期待矿难，但加密货币还是比较强势的。比特币虽然屡遭打击，从6万美元的高位回落，甚至一度跌至3万美元以下，但近段时间波动，稳定在3.7万美元左右。玩家和矿工关心的以太坊目前仍在 2500 美元左右徘徊。虽然与最高水平有一定差距，但与去年底相比，涨幅还是非常明显的。

Originally, it has been blocked and attacked by many countries, including the domestic blockade of cryptocurrencies. At the same time, many well-known people like Musk have come out to sing bad. In theory, the cryptocurrency led by Bitcoin Should maintain a downward trend. But recently, some countries have declared bitcoin as legal currency, and some developed countries are more monitoring rather than directly blocking, so bitcoin is rising again.

Because Bitcoin and Ethereum are still strong, the demand for graphics card mining is still very large. Although NVIDIA limits the mining performance in game graphics cards, the overall GPU production capacity still needs to be divided into professional mining cards. , This has led to the fact that graphics cards are still in short supply, and even NVIDIA executives said that they could not buy the original price RTX 30 series graphics cards, which shows how helpless the graphics card market is.

As for the traditional PC and DIY manufacturers, they have also made a fortune in this wave of mining boom. Although the graphics card manufacturers are saying that they are out of stock, in fact, because the manufacturers actively adjust the price, the profits are hardly affected by the shortage of any chips, and they even make a lot of money. Taking the three major first-tier manufacturers as an example, ASUS’ revenue in the first quarter soared by 36%, and its net profit soared by 10 times; Gigabyte’s first-quarter profit also increased by 4 times; MSI’s revenue from January to May increased by 5 times. 7.3%.

It is precisely because of the high demand for graphics cards in the market that manufacturers can make a lot of money by raising prices. This also leads to the reluctance of manufacturers to reduce the price to a reasonable price after the game graphics card restricts mining. , Because the problem of out-of-stock still exists, there are always people who will buy graphics cards in the market. Manufacturers are not worried that their high-priced graphics cards cannot be sold, because they do not have much inventory, and of course they will not be reduced to the original price. The three major manufacturers all believe that the demand for mining-related mining cards and other products will be great throughout 2021, so it seems that this year's performance will set a record.

Of course, it's actually poor gamers who are suffering. Back then, gamers with a graphics card costing more than 2,000 yuan were reluctant to buy it. Now, if 5,000 yuan can buy an RTX 3070 Ti, many people will go all out to grab it. I have to say that in the current environment, manufacturers are really comfortable with playing players like monkeys. So when will graphics cards return to their normal prices? This depends on two points, one is that the problem of chip shortage is solved, and the other is that the mining card no longer occupies a large capacity, which means that a mining accident occurs.

Nowadays, many people have said that perhaps only in 2022 will the demand for mining cards drop significantly. Of course, there may be mining accidents on the one hand, and on the other hand, the currency that is currently mainly mined with graphics cards is Ethereum, if Ethereum is converted to PoS, then a graphics card is no longer required to mine.

Simply put, players will have to endure for at least a year in the face of the current unscientific graphics card prices. And no one knows if the chip shortage will be resolved in a year's time. So either continue to endure, or work hard to make money, buy a high-end graphics card for seven or eight thousand yuan, and then buy both PS5 and Xbox Series X, and there will be no shortage of games!

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